A continuación te presento un listado de los bienes raíces más comercializados por agentes inmobiliarios en México, basado en las categorías de propiedad que tienen mayor demanda y transacciones en el mercado actual:
1. Residencial
Este es el segmento más común y activo en transacciones inmobiliarias entre agentes y corredores:
Tipos de residencias más comercializadas
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Casas unifamiliares
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Departamentos (nuevos y usados)
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Viviendas multifamiliares y condominios
La vivienda residencial concentra un volumen significativo de compraventa y arrendamiento debido a la demanda de hogares propios y de renta en zonas urbanas y turísticas.
2. Comercial
Propiedades destinadas a actividades económicas y con potencial de generar rentas estables, frecuentemente negociadas por agentes inmobiliarios:
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Locales comerciales en centros y avenidas de alto flujo
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Oficinas corporativas y espacios de coworking
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Centros comerciales y plazas retail
Este sector es clave para inversionistas que buscan ingresos por renta y apreciación del activo.
3. Industrial y Logística
Este segmento ha ganado relevancia por la expansión del comercio electrónico y el nearshoring (relocalización de producción), con fuerte demanda en los últimos años:
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Bodegas industriales
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Parques logísticos y almacenes
El mercado industrial/logístico representa una de las mayores proporciones dentro del mercado comercial de México y sigue creciendo con altas tasas de absorción.
4. Oficinas y Espacios Corporativos
Propiedades destinadas a actividades empresariales formales, especialmente en grandes ciudades:
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Edificios de oficinas AAA y A
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Espacios flexibles o de coworking
Este tipo ha sido tradicionalmente fuerte, aunque su dinámica puede verse afectada por tendencias de trabajo híbrido y cambios pospandemia.
5. Uso Mixto (Residencial + Comercial)
Desarrollos que integran vivienda con espacios de comercio u oficinas:
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Proyectos verticales con departamentos, retail y servicios integrados
Estos bienes se han popularizado por ofrecer conveniencia urbana y alta plusvalía.
6. Turístico o Vacacional
Propiedades buscadas por inversionistas nacionales y extranjeros, especialmente en destinos de playa:
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Condominios turísticos
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Casas de vacaciones
La demanda en destinos como Playa del Carmen, Puerto Vallarta y Los Cabos sigue siendo significativa por su potencial de rentas vacacionales.
7. Inversiones Financieras en Bienes Raíces
Aunque no es una “propiedad física” tradicional, este segmento es muy comercializado entre agentes especializados y grandes inversionistas:
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Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS): permiten invertir en grandes carteras de inmuebles comerciales (oficinas, centros comerciales, hoteles) con liquidez en bolsa.
Prioridades de Mercado
| Segmento | Alta Comercialización entre Agentes |
|---|---|
| Residencial | Muy Alta |
| Comercial (Retail/Locales) | Alta |
| Industrial/Logística | Muy Alta (crecimiento rápido) |
| Oficinas | Media–Alta |
| Uso Mixto | Alta (especialmente en zonas urbanas) |
| Vacacional/Turístico | Media–Alta |
| Inversiones financieras (FIBRAS) | Alta entre inversionistas institucionales |
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En México, el 75% de las transacciones inmobiliarias involucra al menos un agente o bróker, lo que subraya la importancia de estos profesionales en la comercialización de bienes raíces.
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La participación de cada tipo de bien puede variar según la ciudad (por ejemplo, industrial/logístico es más fuerte en el norte y Bajío, mientras que residencial y comercial destacan en grandes metrópolis).